Цены на недвижимость в Сербии остаются одними из самых доступных в Европе. В Белграде новые апартаменты стоят около 2 200 € за м², а в крупных городах — от 1 500 € за м². Расходы на содержание ограничиваются коммунальными платежами и ежегодными налогами, которые в среднем ниже, чем в странах ЕС. За последние пять лет стоимость жилья выросла примерно на 20%, а сдача квартиры в аренду приносит доход от 250 до 450 € за месяц в зависимости от площади и расположения объекта.
Преимущества инвестиций в Сербии
- Доступные цены
- Низкие расходы на содержание
- Ликвидность и доходность
- Возможность получения ВНЖ
- Перспектива гражданства
- Высокий спрос на аренду
- Возможность удалённой покупки
Популярные регионы для инвестиций
- Белград
- Нови-Сад
- Ниш
- Прибрежные районы и курорты на реке Дунай
Белград остаётся центром деловой и культурной жизни страны. Популярны спокойные и зелёные районы, такие как Врачар, Дорчол и Савски Венец. Нови-Сад и Ниш предлагают более доступные варианты с хорошей доходностью от долгосрочной аренды. Курортные районы на Дунае привлекают туристов, поэтому доход от аренды здесь может быть выше в сезон.
Минимальные инвестиции для получения ВНЖ
В Сербии минимальные инвестиции для получения вида на жительство зависят от типа недвижимости: достаточно купить объект площадью от 100 м² на сумму:
- 250 000 € — в Белграде и крупных городах
- 150 000 € — в остальных регионах страны
- 100 000 € — для исторических объектов или объектов под реставрацию
ВНЖ обычно оформляется в течение 4–6 месЭтапы покупки недвижимости в Сербии включают несколько последовательных шагов. Сначала, если покупка осуществляется удалённо, необходимо подписать доверенность на юриста, который будет представлять ваши интересы. Далее получают налоговый номер, открывают банковский счёт и выбирают объект, внося задаток для подтверждения намерений покупки. После этого проводится юридическая проверка объекта: юрист убеждается, что недвижимость не находится в залоге и не имеет судебных споров. Затем уплачиваются все необходимые налоги, подписывается договор купли‑продажи и объект регистрируется в кадастре. Срок полного процесса составляет примерно один месяц, после чего инвестор получает свидетельство о праве собственности.яцев после подачи всех документов.
Продажа недвижимости: часто задаваемые вопросы
Как продать недвижимость в Сербии?
Продать объект можно в любое время. Для этого нужно подготовить документы, найти покупателя, заключить договор купли‑продажи и уплатить налог с дохода от продажи.
Какие документы нужны для продажи?
Документы включают право собственности на недвижимость, технический паспорт, энергетический сертификат и справку об отсутствии задолженности по налогам и коммунальным платежам.
Нужно ли заключать предварительное соглашение?
Да, собственник и покупатель могут заключить договор, который фиксирует намерения сторон. Обычно покупатель платит аванс 10% от стоимости недвижимости, чтобы забронировать за собой право выкупа объекта.
Где оформляется договор купли‑продажи?
Основное соглашение нужно заключить у нотариуса. После подписания договора собственность переходит новому владельцу.
Какие налоги нужно платить при продаже?
Если собственник владел недвижимостью менее пяти лет, он должен уплатить налог на прирост капитала 15%.
Какой доход от аренды можно получить?
Доход зависит от площади и расположения недвижимости. В Белграде годовая доходность для квартир площадью более 100 м² составляет примерно 5–6%, в Нови-Саде — около 4–5%.
Можно ли сдавать недвижимость для краткосрочной аренды?
Да, но необходимо соблюдать местные законы и иметь договор с управляющей компанией.
Долгосрочная аренда доступна для всех объектов?
Да, долгосрочная аренда возможна без ограничений.
Хотите инвестировать в Сербию с минимальными рисками?
Запишитесь на бесплатную консультацию и узнайте, как подобрать объект для ВНЖ, сдачи в аренду или будущей продажи, а также какие документы и налоги нужно учитывать в 2026 году для иностранных инвесторов.