Цены на недвижимость в Венгрии остаются относительно доступными для европейского рынка. В Будапеште новые апартаменты стоят около 3 200 € за м², а в популярных курортных регионах, например Балатон, — от 2 500 € за м². Расходы на содержание ограничиваются коммунальными платежами и ежегодными налогами, которые в среднем ниже, чем в Германии или Австрии. За последние пять лет стоимость жилья выросла примерно на 20%, а сдача квартир в аренду в крупных городах позволяет получать доход от 50 до 300 € за сутки, в зависимости от площади и расположения объекта.
Преимущества инвестиций в Венгрии
- Доступные цены по сравнению с другими странами ЕС
- Низкие расходы на содержание недвижимости
- Ликвидность и потенциал доходности от аренды
- Возможность получения ВНЖ
- Перспектива гражданства через 8–10 лет
- Высокий спрос на аренду в крупных городах
- Возможность удалённой покупки
Цены на недвижимость остаются привлекательными для долгосрочных инвесторов. В Будапеште апартаменты предлагают хорошую доходность при сдаче в аренду, а регион Балатон и другие курортные зоны обеспечивают стабильный поток туристов, что делает объекты интересными для краткосрочной аренды.
Популярные регионы для инвестиций
- Будапешт — центр деловой и культурной жизни, развитая инфраструктура, престижные районы: Будавар, Шандор, Пешт.
- Балатон — крупнейшее озеро Венгрии, популярно у туристов и местных жителей, доходность от аренды выше среднего.
- Дебрецен — второй по величине город Венгрии с университетской инфраструктурой и растущим рынком аренды.
- Сегед — культурный центр с активным рынком недвижимости.
- Эгер и Токай — винные регионы с перспективой сдачи в аренду для туристов.
В Будапеште популярны центральные и зелёные районы для долгосрочной аренды и жизни, в то время как курортные зоны привлекают инвесторов для сезонной сдачи в аренду.
Для получения вида на жительство в Венгрии иностранцу достаточно инвестировать в недвижимость: в Будапеште и крупных городах — от 300 000 €, в остальных регионах страны — от 200 000 €, а для исторических или объектов под реставрацию порог составляет 150 000 €. При этом объект должен иметь площадь не менее 100 м². ВНЖ обычно оформляется в течение 4–6 месяцев после подачи всех необходимых документов.
Этапы покупки недвижимости
- Подписание доверенности на юриста (если покупка удалённая)
- Получение налогового номера (административный код)
- Открытие банковского счета в венгерском банке
- Выбор объекта и внесение задатка
- Юридическая проверка объекта (отсутствие обременений и судебных споров)
- Уплата налогов и сборов
- Подписание договора купли‑продажи у нотариуса
- Регистрация недвижимости в кадастровом реестре
Общий срок покупки — около одного месяца. После регистрации инвестор получает свидетельство о праве собственности и может использовать объект по назначению.
Продажа недвижимости
- Подготовка всех необходимых документов
- Поиск покупателя
- Предварительное соглашение (аванс 10%)
- Заключение договора купли‑продажи у нотариуса
- Оплата налога на прирост капитала (15%, если объект менее 5 лет)
Продать недвижимость можно в любое время. При помощи агентства услуги обычно стоят около 2% от суммы сделки. Документы для сделки включают право собственности, технический паспорт, энергетический сертификат и справку об отсутствии долгов по налогам и коммунальным платежам.
Можно ли сдавать недвижимость краткосрочно?
Да, краткосрочная аренда возможна, но чаще инвесторы используют долгосрочную аренду. Управляющая компания может помочь в организации аренды и взаимодействии с арендаторами.
Как начисляется налог с дохода от аренды?
Ставка налога зависит от суммы годового дохода и варьируется от 15 до 45%.
От чего зависит доходность недвижимости?
Доходность зависит от площади и расположения объекта. В Будапеште квартиры площадью более 100 м² при долгосрочной аренде дают доход примерно 5–6% годовых, в Дебрецене и других городах — около 4–5%.
Хотите инвестировать в Венгрию с минимальными рисками?
Запишитесь на бесплатную консультацию и узнайте, как подобрать недвижимость для ВНЖ, сдачи в аренду или будущей продажи, а также какие документы и налоги нужно учитывать в 2026 году для россиян.