Получить греческий вид на жительство по программе Golden Visa могут иностранцы, которые приобрели виллу или апартаменты стоимостью от 250 000 €. С момента запуска программы в 2014 году резидентами страны стали более 11 тысяч инвесторов.
С 31 марта 2024 года условия программы начали меняться, а с 1 сентября 2024 года вступают новые правила: минимальная сумма инвестиций для объектов в популярных регионах (Аттика, Салоники, Миконос, Санторини) — 800 000 €, для остальных — 400 000 €. Есть возможность вложить 250 000 € в реставрацию исторических зданий под охраной государства. Площадь нового объекта должна быть не меньше 120 м², а краткосрочная аренда запрещена — нарушение правил карается штрафом 50 000 €. Переходный период позволяет оформить ВНЖ на старых условиях, если заключить предварительный договор до 1 сентября и завершить сделку до 31 декабря 2024 года.
Кто может получить ВНЖ через инвестиции
Участником программы может стать иностранец старше 18 лет с легальным доходом и без судимостей. В 2023 году Греция ограничила участие россиян: теперь получить ВНЖ можно только через второе гражданство (например, Армения, Грузия, Узбекистан).
Инвестиции можно сделать в жилую или коммерческую недвижимость, объект может быть оформлен совместно с супругом или супругой. Недвижимость оплачивается полностью — кредит или ипотека не допускаются.
ВНЖ выдается на пять лет. После постоянного проживания в стране в течение пяти лет инвестор может претендовать на ПМЖ, а через два года — подать документы на гражданство.
Преимущества ВНЖ в Греции
-
Путешествия без виз — владельцы ВНЖ могут свободно посещать страны Шенгенской зоны до 90 дней каждые шесть месяцев.
-
Свобода передвижения — обязательного проживания в Греции нет, инвестор сам решает, когда посещать страну.
-
Перспектива гражданства — ПМЖ через пять лет проживания, паспорт через два года.
-
Возможность переезда всей семьей — ВНЖ распространяется на супругов, детей до 21 года и родителей, находящихся на иждивении.
-
Долгосрочная аренда и продажа недвижимости — после получения ПМЖ или гражданства можно сдавать жилье и продавать его с прибылью.
-
Тёплый климат — средние летние температуры +30 °C, зимние +3…12 °C. Купальный сезон длится с мая по октябрь.
-
Налоговые льготы для инвесторов — фиксированная ставка налога на мировой доход 100 000 €, если вложения превышают 500 000 €.
Главный минус — высокая стоимость жизни. Средние ежемесячные расходы на одного человека составляют около 810 € без учета аренды.
Особенности рынка недвижимости
Греческий рынок зависит от туризма и иностранных инвестиций. Наибольший рост цен наблюдается в популярных регионах: Афины, Пирей, Санторини, Крит, Парос. Доходность сдачи недвижимости варьируется от 2 до 10%, а на юге Афин — до 10%. Туристический сезон длится с апреля по октябрь, ежегодно страну посещают около 30 миллионов туристов.
Содержание недвижимости
Собственники платят ежегодный налог на жилье, который зависит от площади, стоимости и возраста объекта. Физлица уплачивают налог на объекты стоимостью от 250 000 € — от 0,15 до 1,15%. Дополнительно взимается муниципальный налог, варьирующийся по регионам. Если недвижимость сдается в аренду, налог на доход составляет 15–45%.
Коммунальные расходы на квартиру площадью около 85 м² составляют примерно 216 € в месяц. Мобильная связь — от 21 €, интернет — около 30 € в месяц. Страховка недвижимости необязательна, стоимость зависит от типа объекта и его стоимости — например, для виллы она составит от 350 € в год.
Как россиянину купить недвижимость и оформить ВНЖ
-
Получение второго гражданства, если оно необходимо. Быстрый путь — инвестиции, например, гражданство Вануату за 130 000 $ оформляется за 1–2 месяца.
-
Выбор объекта — онлайн или с помощью юриста/риелтора, минимальная стоимость — 250 000 € при внесении депозита до 30 сентября 2024 года.
-
Шенгенская виза для поездки на осмотр жилья, документы: паспорт, анкета, фото, отпечатки пальцев, медицинская страховка, визовый сбор.
-
Получение налогового номера и открытие банковского счета в национальном банке Греции.
-
Юридическая проверка недвижимости — убедиться в чистоте сделки и соответствии объекта требованиям программы.
-
Предварительный договор и оплата депозита — обычно 40–60% стоимости объекта.
-
Заключение договора купли-продажи у нотариуса — оформление сделки на греческом языке, регистрация в земельном кадастре.
-
Подача документов на ВНЖ — копии паспортов, свидетельства о браке и рождении детей, договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, медстраховка, фотографии и доверенность на адвоката при необходимости.
Средний срок получения карты ВНЖ — около шести месяцев. После пяти лет проживания можно подать на ПМЖ, еще через два года — на гражданство.
Возможные причины отказа
ВНЖ не выдается или не продлевается, если:
-
есть судимость;
-
заявитель представляет угрозу безопасности;
-
предоставлены ложные документы;
-
недвижимость не соответствует условиям программы;
-
инвестор отсутствовал в стране более двух лет подряд.
Жизнь в Греции
Греция — безопасная страна с низким уровнем преступности. Для передвижения между островами удобно пользоваться паромами. Знание греческого языка необходимо для интеграции и сдачи экзамена на гражданство. Средиземноморская диета и умеренный климат способствуют долголетию: средняя продолжительность жизни — 82 года.
Россияне могут получить ВНЖ через второе гражданство, купив недвижимость от 250 000 €. До конца 2024 года действуют старые условия программы. Недвижимость пользуется спросом круглый год, возможна сдача в аренду и последующая продажа. Через пять лет инвесторы получают ПМЖ, через семь лет — гражданство Греции.