Цены на недвижимость в Греции остаются ниже, чем в большинстве стран Евросоюза. В Афинах новые апартаменты стоят около 3 260 € за м², на популярных островах — от 3 000 € за м². Расходы на содержание ограничиваются коммунальными платежами и ежегодными налогами, которые в среднем ниже, чем в Португалии или Испании. За последние пять лет стоимость жилья выросла примерно на 25%, а сдача дома у моря позволяет получать доход от 80 до 480 € за сутки в зависимости от площади и расположения объекта.
Преимущества инвестиций в Греции
- Доступные цены
- Низкие расходы на содержание
- Ликвидность и доходность
- Возможность получения ВНЖ
- Перспектива гражданства
- Высокий спрос на аренду
- Возможность удалённой покупки
Популярные регионы для инвестиций
- Афины и прибрежные районы столицы
- Острова Санторини и Микнос
- Крит
- Салоники
- Корфу
Афины остаются центром деловой и культурной жизни страны. Популярны зелёные и спокойные районы, такие как Колонаки, Плака и Ликавитос. На островах, например на Санторини, недвижимость пользуется спросом за виды на Эгейское море, а доход от аренды может достигать 2 000 € в месяц за однокомнатную квартиру. Салоники и Крит предлагают более доступные варианты с хорошей доходностью от долгосрочной аренды.
В Греции минимальные инвестиции для получения вида на жительство зависят от региона и типа недвижимости. Так, в Салониках, Миконосе, Аттике и на Санторини нужно вложить не менее 800 000 €, в остальных регионах страны — от 400 000 €, а для исторических или промышленных объектов с последующей реставрацией порог составляет 250 000 €. При этом объект должен иметь площадь не менее 120 м² для стандартных жилых помещений. После оформления всех документов вид на жительство обычно выдают в течение 4–5 месяцев.
Этапы покупки недвижимости
- Подписание доверенности на юриста (если покупка удалённая)
- Получение налогового номера (A.F.M.)
- Открытие банковского счета
- Выбор объекта и внесение задатка
- Юридическая проверка объекта
- Уплата налогов
- Подписание договора купли‑продажи
- Регистрация недвижимости в кадастре
Срок полного процесса — около одного месяца. Юрист проверяет чистоту сделки: недвижимость не должна быть в залоге и не иметь судебных споров. После регистрации инвестор получает свидетельство о праве собственности.
Продажа недвижимости
- Подготовка документов
- Поиск покупателя
- Предварительное соглашение (аванс 10%)
- Заключение договора купли‑продажи у нотариуса
- Оплата налога на прирост капитала (15%, если объект менее 5 лет)
Продать недвижимость можно в любое время. При продаже через агентство стоимость услуг составляет около 2% от суммы сделки. Документы для сделки включают право собственности, технический паспорт, энергетический сертификат и справку об отсутствии долгов по налогам и коммунальным платежам
Как получают арендную плату?
Доход от аренды переводится на банковский счёт собственника. Наличными платить нельзя.
Какие налоги нужно уплачивать с аренды?
С дохода от аренды платят налоги по ставке от 15 до 45%, в зависимости от суммы годового дохода.
Хотите инвестировать в Грецию с минимальными рисками?
Запишитесь на бесплатную консультацию и узнайте, как подобрать объект для ВНЖ, сдачи в аренду или будущей продажи, а также какие документы и налоги нужно учитывать в 2026 году для россиян.