Цены на недвижимость в Египте остаются привлекательными для иностранных инвесторов. В Каире новые квартиры стоят около 1 200–1 800 € за м², в Александрии — 1 000–1 500 € за м², на популярных курортных зонах, таких как Хургада или Шарм-эль-Шейх, цены начинаются от 1 500 € за м². Расходы на содержание ограничиваются коммунальными платежами и ежегодными налогами, которые в среднем ниже, чем в странах Средиземноморья. Доход от аренды на популярных курортах составляет от 50 до 250 € за сутки в зависимости от площади и расположения объекта.
Преимущества инвестиций в Египте
- Доступные цены на жильё
- Низкие расходы на содержание
- Высокая доходность при сдаче в аренду
- Возможность удалённой покупки
- Перспектива туристического и коммерческого дохода
Популярные регионы для инвестиций
- Каир и пригороды
- Александрия
- Красное море: Хургада и Шарм-эль-Шейх
- Дахаб и Синайский полуостров
В Каире популярны районы с развитой инфраструктурой, такими как Заазим, Хелиополис и Новый Каир. На курортах, таких как Шарм-эль-Шейх, недвижимость востребована для краткосрочной аренды туристам, а доход от сдачи апартаментов у моря может достигать 2 000 € в месяц за студию. Александрия предлагает более доступные варианты для долгосрочной аренды с умеренной доходностью.
На Египте иностранцам достаточно вложить в недвижимость 500 000 € в Каире и крупных городах, 300 000 € — в прибрежных зонах и курортах, а для объектов под реставрацию или исторических зданий порог инвестиций составляет 150 000 €. При этом объект должен иметь площадь не менее 90 м². Вид на жительство обычно оформляется в течение 4–6 месяцев после подачи всех необходимых документов.
Этапы покупки недвижимости
- Подписание доверенности на юриста (если покупка удалённая)
- Получение налогового номера
- Открытие банковского счёта
- Выбор объекта и внесение задатка
- Юридическая проверка объекта
- Уплата налогов
- Подписание договора купли‑продажи у нотариуса
- Регистрация недвижимости в кадастре
Срок полного процесса — около одного месяца. Юрист проверяет чистоту сделки: недвижимость не должна быть в залоге и не иметь судебных споров. После регистрации инвестор получает свидетельство о праве собственности.
Как найти покупателя для недвижимости?
Можно искать покупателя самостоятельно или обратиться в агентство недвижимости, которое поможет продать объект. Стоимость услуг агентства обычно составляет около 2% от суммы сделки.
Нужно ли заключать предварительное соглашение с покупателем?
Да, часто стороны заключают предварительное соглашение, где покупатель вносит аванс 10% от стоимости объекта, чтобы закрепить своё право на покупку.
Сдача недвижимости в аренду
- Регистрация налогового номера для объекта
- Заключение договора с управляющей компанией (для краткосрочной или долгосрочной аренды)
- Получение арендной платы через банковский счёт
- Уплата налогов с дохода (ставка от 10 до 35%)
Доход от аренды зависит от площади и расположения объекта. На курортах Красного моря годовая доходность квартир площадью более 90 м² составляет 6–8%, в Каире — 4–5%. Долгосрочная аренда возможна для всех объектов, краткосрочная — преимущественно на туристических зонах.
Хотите инвестировать в недвижимость Египта с минимальными рисками?
Запишитесь на бесплатную консультацию и узнайте, как подобрать объект для ВНЖ, сдачи в аренду или будущей продажи, а также какие документы и налоги нужно учитывать в 2026 году для россиян.